房地產(chǎn)非財務(wù)高管的財務(wù)管理

課程大綱:

第一講如何看懂財務(wù)報表

一、以財務(wù)為導(dǎo)向的企業(yè)管理

1、為什么要以財務(wù)為導(dǎo)向

2、會計報表財務(wù)報告的基礎(chǔ)

3、財務(wù)報告的作用

二、會計報表編制基礎(chǔ)——會計假設(shè)和會計準(zhǔn)則

三、會計報表是如何反映企業(yè)的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況的

1、資產(chǎn)負債表

2、利潤表

3、現(xiàn)金流量表

4、如何看懂財務(wù)報表：資產(chǎn)收益率（roa）、凈資產(chǎn)收益率

第二講財務(wù)導(dǎo)向管控模式

一、以現(xiàn)金和利潤為導(dǎo)向

1、以現(xiàn)金流控制為主線，確保公司資金安全

2、以盈利為目的

二、盈利模式

1、對利潤影響因素分析

2、利潤分配主體構(gòu)成分析

三、融資及資金成本

1、融資方式選擇

2、融資成本控制

四、全面財務(wù)預(yù)算

1、運營計劃

2、財務(wù)預(yù)算編制

3、績效考核指標(biāo)制定

4、全面預(yù)算管理及財務(wù)報告

第三講稅收籌劃

一、稅收介紹

1、增值稅：營改增對比、取得發(fā)票的重要性

2、土地增值稅

3、企業(yè)所得稅

4、個人所得稅

二、稅收籌劃

1、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計

2、投資業(yè)務(wù)稅收籌劃

3、日常開發(fā)業(yè)務(wù)稅收籌劃