房地產(chǎn)非財(cái)務(wù)高管的財(cái)務(wù)管理

課程大綱:

第一講如何看懂財(cái)務(wù)報(bào)表

一、以財(cái)務(wù)為導(dǎo)向的企業(yè)管理

1、為什么要以財(cái)務(wù)為導(dǎo)向

2、會(huì)計(jì)報(bào)表財(cái)務(wù)報(bào)告的基礎(chǔ)

3、財(cái)務(wù)報(bào)告的作用

二、會(huì)計(jì)報(bào)表編制基礎(chǔ)——會(huì)計(jì)假設(shè)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

三、會(huì)計(jì)報(bào)表是如何反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況的

1、資產(chǎn)負(fù)債表

2、利潤(rùn)表

3、現(xiàn)金流量表

4、如何看懂財(cái)務(wù)報(bào)表：資產(chǎn)收益率（roa）、凈資產(chǎn)收益率

第二講財(cái)務(wù)導(dǎo)向管控模式

一、以現(xiàn)金和利潤(rùn)為導(dǎo)向

1、以現(xiàn)金流控制為主線，確保公司資金安全

2、以盈利為目的

二、盈利模式

1、對(duì)利潤(rùn)影響因素分析

2、利潤(rùn)分配主體構(gòu)成分析

三、融資及資金成本

1、融資方式選擇

2、融資成本控制

四、全面財(cái)務(wù)預(yù)算

1、運(yùn)營(yíng)計(jì)劃

2、財(cái)務(wù)預(yù)算編制

3、績(jī)效考核指標(biāo)制定

4、全面預(yù)算管理及財(cái)務(wù)報(bào)告

第三講稅收籌劃

一、稅收介紹

1、增值稅：營(yíng)改增對(duì)比、取得發(fā)票的重要性

2、土地增值稅

3、企業(yè)所得稅

4、個(gè)人所得稅

二、稅收籌劃

1、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

2、投資業(yè)務(wù)稅收籌劃

3、日常開發(fā)業(yè)務(wù)稅收籌劃