房地產(chǎn)還有前景 房?jī)r(jià)不該高但還會(huì)更高

一頭銀發(fā)，清瘦的身材，休閑西裝，中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授許小年學(xué)者“范兒”十足。8月29日，他應(yīng)邀出席朗詩(shī)集團(tuán)主辦的“房地產(chǎn)業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型”高端論壇，演講開始便開宗明義：“我先說我的結(jié)論：這個(gè)冬天會(huì)很冷，這個(gè)冬天會(huì)很長(zhǎng)。”盡管許小年一再?gòu)?qiáng)調(diào)，他只是個(gè)教書的，而且是教宏觀經(jīng)濟(jì)的，對(duì)房地產(chǎn)了解不深入，但是在高端論壇觀點(diǎn)碰撞中，他還是直言：房?jī)r(jià)確實(shí)太高，房?jī)r(jià)不應(yīng)該高，但房?jī)r(jià)還會(huì)更高。
　　建言：“穿好棉衣過冬房企有必要開始轉(zhuǎn)型”
　　“這個(gè)冬天會(huì)很冷，很長(zhǎng)”許小年說的是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。發(fā)揮老師的特性，許小年演講中用上白板，他畫出一條凹凸有致的線，形象地分析了當(dāng)前世界主要經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。
　　“處在下滑坡口，但卻位置最高的經(jīng)濟(jì)體是中國(guó)，下滑線中央是歐洲，處在谷底的美國(guó)。”他認(rèn)為當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨：過度儲(chǔ)蓄、過度投資導(dǎo)致產(chǎn)能過剩、消費(fèi)跟不上、加上歐美等外部需求急劇減少，使得經(jīng)濟(jì)增速明顯放緩，主要存在結(jié)構(gòu)性問題。傳統(tǒng)財(cái)政政策與貨幣政策對(duì)解決當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)問題作用不大。
　　“即便是歐美國(guó)家爬出”溝“，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也恢復(fù)不到經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前。”他建言企業(yè)當(dāng)“穿好棉衣過冬”。在這一輪經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，“負(fù)債高的企業(yè)，需要還債還息，資金流動(dòng)性困難情況下容易倒閉。”房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型有著必要性和迫切性。
　　事實(shí)上，目前已有不少重量級(jí)房企開始嘗試轉(zhuǎn)型。綠地集團(tuán)涉足能源，綠城開始要參與菜籃子工程，萬科在良渚文化村開設(shè)村民食堂，金地今年開始發(fā)起“云服務(wù)”……8月29日最新消息是，朗詩(shī)集團(tuán)綠色轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略升級(jí)：將一個(gè)具有綠色科技特色的房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型為綠建科技能力為核心，集綠色地產(chǎn)開發(fā)、綠色科技服務(wù)、綠色養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)以及綠色金融服務(wù)為主要內(nèi)容的綠色集團(tuán)公司。
　　觀點(diǎn)：房?jī)r(jià)不該高但還會(huì)更高
　　在宏觀經(jīng)濟(jì)頹勢(shì)下，房地產(chǎn)是否還有前景？許小年認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有飽和，其原因是目前中國(guó)城市化率僅50%，而國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家城市化率一般達(dá)到60%—70%，中國(guó)再往前推進(jìn)10%城市化率，就有1.3億人口進(jìn)城需要房子。“在目前僵化的體系下，這些需求沒有釋放出來，未來房地產(chǎn)業(yè)還有比較好的前景。”
　　同時(shí)，他犀利地批評(píng)目前樓市調(diào)控明文規(guī)定“抑制投資投機(jī)”。自由市場(chǎng)中“投資”是正常行為，“不犯法不違規(guī)，憑什么抑制房地產(chǎn)投資需求？A股市場(chǎng)都是投資，相對(duì)應(yīng)是不是也該抑制？”
　　這一觀點(diǎn)，引來高端論壇嘉賓熱議，也掀起本次論壇高潮。首先站出來的是朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明。田明是許小年的學(xué)生，這回在臺(tái)上上演“師生論道”。
　　針對(duì)許小年“抑制投資”的言論，田明直接擺出觀點(diǎn)：“目前用行政手段管理房地產(chǎn)不恰當(dāng)，但ZF控制房?jī)r(jià)快速上漲，我支持。國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲得太快，已經(jīng)超過可支配收入。”“從臺(tái)灣、日本、香港等經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，不動(dòng)產(chǎn)泡沫破滅給經(jīng)濟(jì)帶來惡劣影響，ZF已經(jīng)看到不能重蹈覆轍，關(guān)鍵問題是，應(yīng)該找到一種更好的方式控制房地產(chǎn)泡沫。”
　　論壇嘉賓中城聯(lián)盟輪值主席漆洪波突然插話：“我也是許教授的學(xué)生，我理解許教授的意思應(yīng)該主要針對(duì)限購(gòu)這樣的手段調(diào)控市場(chǎng)，他不贊成。每一次調(diào)控，都用限制供應(yīng)的方式試圖控制房?jī)r(jià)，但是每一輪調(diào)控結(jié)束后，房?jī)r(jià)都會(huì)上漲。”
　　得到支持者，論壇主角再次變回許小年：“我基本贊同漆總的觀點(diǎn)，過多的利益被放入房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)確實(shí)太高，房?jī)r(jià)不應(yīng)該高，但是目前的調(diào)控思路不變、仍舊沒有找到更好方式抑制房地產(chǎn)泡沫，房?jī)r(jià)還會(huì)更高。”