城市更新與舊城改造稅務籌劃

課程背景

2015年， 在一線城市，通過三舊改造獲取土地正成為越來越多開發商拿地的重要手段。而，舊城改造中涉稅問題多且復雜，給房地產企業的稅務管理帶來嚴重挑戰，稍有不慎，企業就會付出巨大稅務代價，甚至決定項目成敗！ 如何最快了解舊城改造項目稅收政策與實務處理？如何規避舊城改造項目的諸多盲點，如何用稅務手段加大拆遷成本以實現企業更多盈利？ 來吧，參加本課程，讓專家來幫你！為您揭開舊城改造稅收籌劃神秘的面紗。

課程大綱

**部分   舊城改造基本概念

 1、三舊改造與城市更新的基本概念

 2、拆遷補償費的主要內容

 3、政策性搬遷與商業性搬遷的定義

第二部分   舊城改造與城市更新實務問題大討論

1、城市更新與征地補償有何差異？征稅時有何區別？

2、被拆遷戶取得拆遷補償費，營業稅、所得稅如何征收？自然人與法人有何區別？

3、如何理解“合法有效憑據”？開發商支付給被拆遷戶個人的補償款憑收據能否入帳？支付給村委會或村股份公司的補償款憑村委會或村股份公司的收據能否進開發成本抵稅？

4、開發商給被拆遷戶的“回遷房”要視同銷售交稅嗎？如何征收？

5、開發商向回遷戶收取的回遷房價款，如遠低于成本價，其差額能否進入拆遷成本？按雙方約定價還是市場公允價確認銷售收入？

6、賠償有何標準？超標準補償給釘子戶的部分，能否計入拆遷成本？如何合理合法加大拆遷成本？

7、等面積與超面積部分征收營業稅如何計算？成本價含土地成本嗎？

8、村委出地，開發商出資，不同合作方式有什么稅負差異？以村委的名義立項，還是以開發商名義立項？

9、村委出地開發商出資合作建房，建成自用或轉讓，如何計算土增稅？

10、如何判定政策性搬遷非商業性搬遷？政策性搬遷收入有何稅收優惠？

11、企業政策性搬遷被征用的資產，其換入資產的計稅成本如何確定？

12、商品房證、集體房產證、違章建筑被拆遷后征收標準相同嗎？

13、開發商支付的拆遷補償費是否要補交契稅？

14、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，如何繳納契稅？

15、轉讓（城中村）集體土地使用權，承受方是否繳納契稅？

16、就地還建方式、異地安置方式、貨幣補償方式等不同方式拆遷安置，稅收如何計算？