房地產(chǎn)企業(yè)老板如何管財(cái)稅

課程背景

面對日益嚴(yán)峻的稅務(wù)征管環(huán)境，很多地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)有了稅務(wù)籌劃的意識，但在實(shí)際操作中仍然普遍停留在與稅局搞關(guān)系和財(cái)務(wù)賬務(wù)處理層面，而實(shí)際上地產(chǎn)最大的稅務(wù)籌劃空間是在戰(zhàn)略層面。而戰(zhàn)略層面主要是老板在做決策。房地產(chǎn)老板如何能避免因稅法知識匱乏，而給公司帶來稅務(wù)隱患呢？如何在在戰(zhàn)略決策時進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃，合法合理降低稅負(fù)呢？

課程大綱

一、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)存在的財(cái)稅問題及風(fēng)險

二、房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)稅務(wù)管理？

三、房地產(chǎn)老板一定要聽的稅務(wù)籌劃秘訣

   （一）房地產(chǎn)總裁必須關(guān)注的五大事項(xiàng)

1、用什么策略拿地？

2、用什么策略融資？

3、用什么策略進(jìn)行產(chǎn)品定位？

4、用什么策略把產(chǎn)品賣好？

5、用什么策略把稅收處理好？

   （二）房地產(chǎn)不同開發(fā)階段稅務(wù)籌劃秘訣

1、公司設(shè)立階段稅務(wù)籌劃秘訣；

2、土地取得階段的稅務(wù)籌劃秘訣；

3、規(guī)劃立項(xiàng)階段稅務(wù)籌劃秘訣；

4、企業(yè)融資階段的稅務(wù)籌劃秘訣；

5、開發(fā)建設(shè)階段稅務(wù)籌劃秘訣；

6、項(xiàng)目銷售階段的稅務(wù)籌劃秘訣；

7、項(xiàng)目清算階段的稅務(wù)籌劃秘訣；

8、企業(yè)利潤分配階段的稅務(wù)籌劃秘訣；

9、企業(yè)退出階段的稅務(wù)籌劃秘訣。

    （三）房地產(chǎn)企業(yè)十大實(shí)務(wù)問題 

1、一級開發(fā)中的稅收籌劃；

2、甲供材的稅務(wù)處理；

3、回遷房中的稅收籌劃；

4、銷售方式轉(zhuǎn)型中的稅收籌劃；

5、土地出讓金返還中的稅收籌劃；

6、促銷方案中的稅收籌劃；

7、在建工程轉(zhuǎn)讓中的稅收籌劃；

8、房地產(chǎn)企業(yè)高息融資中的涉稅風(fēng)險與籌劃；

9、自持商業(yè)租賃中的稅收籌劃；

10、產(chǎn)業(yè)鏈延伸與稅收籌劃。

四、現(xiàn)場互動交流，專題解答