房地產收購兼并重組稅務規劃

課程大綱

**部分：土地獲取的方式及稅收規劃

1、招拍掛拿地2、一二級聯動

3、拆遷還建問題4、股權并購拿地

5、先投資再轉讓股權6、先分立再轉讓股權

7、合作建房8、在建工程轉讓

9、無償劃轉

第二部分：以資產對外投資稅收問題解析

1、以資產對外投資繳納什么稅？營業稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅、印花稅要交嗎？

2、接受投資需要發票作為扣稅憑證么？

3、老板以資產投資繳納個人所得稅？

4、如何利用“先投資再轉讓股權”降低稅負？

第三部分：股權并購稅收問題解析

1、收購資產與收購股權的稅收比較

2、以股權轉讓方式轉讓土地房屋、資產應如何運作？

3、股權平價轉讓，稅局納稅評估能通得過嗎？

4、自然人轉讓股權計稅價格偏低如何進行調整？

5、先分配利潤再轉讓股權還是直接轉讓股權？

6、“先增資擴股再平價轉讓股權”是好的籌劃思路嗎？

7、股權轉讓到底要不要交土地增值稅嗎？如何回避？

8、企業轉讓股權納稅義務發生時點的確認

9、統一集團內平價轉讓股權是否需要進行納稅調整

10、利用境外轉讓股權，降低地產企業稅負？

☆案例分析：李嘉誠退出中國中的稅務規劃

第四部分：企業資產重組問題稅收分析

1、企業資產收購的稅收分析

2、利用股權收購特殊性稅務處理調整地產集團架構的具體運作

3、利用企業合并降低稅負

4、利用企業分立降低企業稅負

5、債務重組稅務問題解決方案

☆問題交流與討論