2019房地產(chǎn)企業(yè)全生命周期資本稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)

主講內(nèi)容

第一節(jié)：大勢(shì)觀瀾—看清趨勢(shì)，謀定而后動(dòng)
1．回首2018年，金稅三期 國(guó)地稅合并 社保入稅 經(jīng)濟(jì)寒冬 N次降準(zhǔn)
2．展望2019年，減稅幾何？房產(chǎn)稅？貨幣放水？地產(chǎn)夜壺命運(yùn)如何？
3．新周期下，房企資本運(yùn)作新特點(diǎn)和各節(jié)點(diǎn)稅收籌劃點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)
4．碧桂園的啟發(fā)：控成本、提效率、防風(fēng)險(xiǎn)、謀轉(zhuǎn)型

第二節(jié)：拿地稅收籌劃
一．股權(quán)架構(gòu)
1．誰(shuí)做拿地主體？誰(shuí)做投資主體？
⑴ 全稅種測(cè)試：企業(yè)所得稅、土地增值稅、增值稅、契稅、個(gè)稅
⑵ 多架構(gòu)考量：自然人直接架構(gòu)：龍地產(chǎn)案例
⑶ 合伙企業(yè)間接架構(gòu)：碧桂園跟投案例
⑷ 控股公司間接架構(gòu)：紅星美凱龍案例
⑸ 海外架構(gòu)：正榮地產(chǎn)案例
⑹ 契約型架構(gòu)：萬(wàn)科地產(chǎn)案例
二．拿地籌劃
1．拿新地
? ⑴ 招拍掛拿地中勾地成本的處理
⑵ 合作建房：一方出錢(qián)、一方出資源、一方出運(yùn)營(yíng)的合作方案和籌劃要點(diǎn)
⑶ 特殊拿地：舊城改造；拆遷還建等
2．拿存量地
? ⑴ 股權(quán)收購(gòu) PK 資產(chǎn)收購(gòu) PK 吸收合并
⑵ 股權(quán)收購(gòu)：收購(gòu)前盡調(diào)；收購(gòu)方案設(shè)計(jì)；收購(gòu)稅收籌劃
⑶ 資產(chǎn)收購(gòu)：過(guò)橋公司設(shè)立
⑷ 吸收合并：什么情況下可以使用？

第三節(jié)：運(yùn)營(yíng)稅收籌劃
1．資產(chǎn)剝離方式概覽（分立、轉(zhuǎn)讓、劃轉(zhuǎn)、投資）
2．分立：榮安地產(chǎn)分立案例（流程 節(jié)稅點(diǎn) 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 點(diǎn)評(píng)）
3．投資：肥肥地產(chǎn)投資案例（流程 節(jié)稅點(diǎn) 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 點(diǎn)評(píng)）
4．劃轉(zhuǎn)：某上海地產(chǎn)公司剝離商業(yè)地產(chǎn)案例
5．跟投中如何做節(jié)稅籌劃（持股模式、地址選擇、進(jìn)入時(shí)點(diǎn)等）

第四節(jié)：退出稅收籌劃
1．房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注銷(xiāo)清算：五步驟 10個(gè)稅收節(jié)點(diǎn)
2．房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓節(jié)稅案例深度剖析
3．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型中的稅收籌劃招數(shù)盤(pán)點(diǎn)
4．新個(gè)稅 CRS啟動(dòng)后，高凈值人群財(cái)富配置專(zhuān)題
5．富貴鳥(niǎo)和小馬奔騰案例看家族企業(yè)的財(cái)富傳承之道

第五節(jié)：融資稅收籌劃
1．房企創(chuàng)新融資模式的稅政籌劃案例（信托、ABS、供應(yīng)鏈金融等）
2．房地產(chǎn)基金運(yùn)作模式及稅收籌劃

第六節(jié)：老師現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問(wèn)老師答，疑難問(wèn)題不帶回家。

資料
本次2天專(zhuān)題的配套講義，政策輯要與案例集資料。