2020房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)涉稅演練與開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期資本稅務(wù)規(guī)劃專題班

主講內(nèi)容

第一節(jié)：大勢(shì)觀瀾 - 看清趨勢(shì)，謀定而后動(dòng)
一、數(shù)字化貨幣、銀行賬戶監(jiān)管升級(jí)，大數(shù)據(jù)管稅時(shí)代漸行漸近，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)
如何應(yīng)對(duì)？
二、經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，地方財(cái)政吃緊，房企稅務(wù)征管力度頻頻加碼，房地產(chǎn)企業(yè)如何
適應(yīng)稅務(wù)新常態(tài)？

第二節(jié)：拿地環(huán)節(jié)稅收籌劃
一、股權(quán)架構(gòu)（誰(shuí)做拿地主體？誰(shuí)做投資主體？）
1、如何通過股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)避開分紅股的個(gè)人所得稅？
2、如何通過股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)降低集團(tuán)內(nèi)的企業(yè)所得稅？
3、如何通過股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)降低土地增值稅、契稅？
4、家族企業(yè)應(yīng)如何設(shè)計(jì)股權(quán)架構(gòu)以實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隔離 財(cái)富傳承 資產(chǎn)保值增值？
5、本小節(jié)案例：龍湖地產(chǎn)、加加集團(tuán)、紅星美凱龍等
二、拿地籌劃
1、拿新地：
⑴ 招拍掛拿地中如何對(duì)勾地成本進(jìn)行處理？
⑵ 稅務(wù)如何對(duì)一方出錢、一方出資源、一方出運(yùn)營(yíng)的合作建房進(jìn)行認(rèn)定？
⑶ 什么是聯(lián)姻生子模式、借雞生蛋模式、聯(lián)合立項(xiàng)模式？分別應(yīng)如何處理？
⑷ 特殊拿地：舊城改造、拆遷還建等應(yīng)如何進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃？
2、拿存量地：
⑴ 股權(quán)收購(gòu) VS 資產(chǎn)收購(gòu) VS 吸收合并
⑵ 什么叫稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁？股權(quán)收購(gòu)過程中應(yīng)如何防止稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁？
⑶ 如何通過設(shè)計(jì)過橋公司降低資產(chǎn)收購(gòu)過程中的稅負(fù)？
⑷ 什么情況下可以使用吸收合并的并購(gòu)模式？有哪些注意要點(diǎn)？

第三節(jié)：運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)稅收籌劃
一、如何進(jìn)行資產(chǎn)或業(yè)務(wù)剝離？如何理解分立、轉(zhuǎn)讓、劃轉(zhuǎn)、投資四種剝離模式？
二、分 立：榮安地產(chǎn)分立案例（流程 節(jié)稅點(diǎn) 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 點(diǎn)評(píng)）
三、投 資：肥肥地產(chǎn)投資案例（流程 節(jié)稅點(diǎn) 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 點(diǎn)評(píng)）
四、劃 轉(zhuǎn)：某上海地產(chǎn)公司剝離商業(yè)地產(chǎn)案例（流程 節(jié)稅點(diǎn) 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 點(diǎn)評(píng)）
五、買 賣：整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中一定要交增值稅嗎？有哪些處理空間？
六、如何將子公司變成分公司？如何將分公司變成子公司？
七、換股過程中有哪些稅收優(yōu)惠政策可以利用？

第四節(jié)：退出環(huán)節(jié)稅收籌劃
一、應(yīng)如何對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司進(jìn)行注銷清算？
二、自然人股東退出：
1、自然人股東轉(zhuǎn)股過程中的個(gè)人所得稅應(yīng)如何籌劃？
2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中常犯的財(cái)稅錯(cuò)誤以及補(bǔ)救措施？
三、公司股東退出：
1、公司股東退出過程中如何降低企業(yè)所得稅？
2、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)到底征不征土地增值稅？
3、公司股東退出的三種方式：轉(zhuǎn)股/撤資/注銷的稅務(wù)處理
4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中10個(gè)需要關(guān)注的涉稅條款解析及注意事項(xiàng)

第五節(jié)：融資環(huán)節(jié)稅收籌劃
一、股東融資：股東以資本金方式投入資金，還是以股東借款方式投入資金？
二、房企創(chuàng)新融資模式的稅政籌劃案例（信托、ABS、供應(yīng)鏈金融等）
三、房地產(chǎn)基金運(yùn)作模式及稅收籌劃

第六節(jié)：專家現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。