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一、設立環節
1．設立房地產公司
2．前期立項
3．土地儲備制度-----一級開發
4．土地使用權的取得方式：
二 取得土地使用權環節涉及稅種分析：
1．印花稅：產權轉移書據
2．契稅
3．土地使用稅：財稅[2006]
4．承諾負擔對方稅收
三 取得轉讓土地使用權的不同方式：
1．購買土地使用權
2．購買整體資產
3．購買股權
4．合并
5．分立購買股權
四 不同方式取得土地稅負比較分析及籌劃
1．出讓招拍掛方式
2．拆遷方式取得土地使用權
3．前期報批報建準備工作
4．前期報批報建階段涉及稅收及籌劃
五、項目施工建設
1．開發成本核算內容
（1）土地征用及拆遷補償費
（2）前期工程費
（3）基礎設施費
（4）建筑安裝工程費
（5）配套設施費
（6）開發間接費
2．項目開發成本對象的確定：
3．土地征用及拆遷補償
4．前期工程費
5．基礎設施費核算注意問題：
6．建筑安裝工程費
6．配套設施費
7．開發間接費
8．其他有關注意問題：
9．項目開發方式
（1）代建
（2）合作建房
六、預售環節
1．商品房預售條件
2．預售商品房的會計核算
3．預售階段納稅要求：
4．竣工驗收環節
5．現房銷售條件
6．現房銷售會計核算處理：
7．會計收入確認條件
七、相關稅務處理及規定
1．營業稅的處理：
（1）營業稅納稅義務實現時間
（2）營業稅計稅依據
（3）營業稅視同銷售
（4）原來預售商品房的處理
（5）現房銷售的處理
2．所得稅處理：
（1）所得稅納稅義務實現時間
（2）所得稅計稅依據
（3）不同銷售方式所得稅收入確認
（4）所得稅是同銷售
（5）原來預售商品房的處理
（6）現房銷售的處理
3．土地增值稅處理：
（1）土地增值稅清算條件
（2）土地增值稅納稅義務
（3）土地增值稅視同銷售
（4）土地增值稅計算
（5）土地增值稅清算注意事項
4．不交稅及免稅規定：
（1）營業稅
（2）所得稅
（3）土地增值稅
（4）契稅
（5）房產稅
（6）土地使用稅
5．房屋租賃
（1）一般租賃
（2）商品房預租
（3）商品房先租后售
（4）商品房售后包租
八．項目清盤環節
