產業地產開發實操戰略

產業地產開發實操戰略（張飚 12課時）
一、十八屆三中全會后產業地產創新概況及未來趨勢（0.5H）
（一）2013-2014年國務院關于產業引導方面的相關指導精神
（二）新型城鎮化對于城市空間和產業布局的影響，
（三）產業地產明確的趨勢和機會
二、產業地產相關特點及類型(1H))
產業地產特點
1、投資特點
2、環境特點
3、設計特點
4、功能特點
管理特點
三、產業體系構建(1H)
1、資源體系模型
2、建立資源體系如何實現與政府對接并獲取最大化優惠政策
圖和建立產業地產資源體系
四、產業地產典型開發模式(1H)
五、產業地產開發中的焦點問題(2.5H)
（一）土地流轉及“三農”轉型升級
（二）產業政策
（三）空間布局及功能定位
（四）服務體系構建
（五）招商引資
（六）各方利益及政府談判
1.收益問題
2.公共設施建設問題
3.拆遷問題
六、產業地產綜合開發運營模式(3H)
（一）產業定位----實現替政府做事
（二）項目選址----實現延續政府城市化方向
（三）項目談判----實現產業資源和政府的相互借力
（四）開發流程----實現短期效益對長期投資的支撐
（五）盈利模式----實現從根源上解決銷售和其他收益形式的合規性
（六）經濟測算----實現利益共同體的構建
七、產品模式研究及案例解析(3H)
（一）生態地產模式研究----超越現階段文化旅游地產的創新模式
（二）教育地產模式研究----超越現階段大學城的創新模式
（三）新市鎮模式研究----超越現階段遠郊商業地產的創新模式
（四）養老地產模式研究----在真假養老之間從容轉折