產業地產項目論證與開發實操

一、十八屆三中全會后產業地產創新概況及未來趨勢
（一）2013-2014年國務院關于產業引導方面的相關指導精神
（二）新型城鎮化對于城市空間和產業布局的影響，
（三）產業地產明確的趨勢和機會
二、產業地產特點
（一）投資特點
（二）環境特點
（三）設計特點
（四）功能特點
（五）管理特點
產業體系構建(1H)
（一）資源體系模型、產業吸引力模型和產業地產結構建立
（二）建立資源體系如何實現與政府對接并獲取最大化優惠政策
（三）建立產業地產資源體系
四、產業地產的土地、銷售模式和典型開發模式
（一）近郊科技園區的開發模式
（二）中心城區產業CBD開發模式
（三）遠郊產業新城的開發模式
（四）各類產業園區用地模式
（五）各類產業園區的銷售模式
五、產業地產開發中的焦點問題
（一）土地流轉及“三農”轉型升級
（二）產業政策
（三）空間布局及功能定位
（四）服務體系構建
（五）招商引資
（六）各方利益及政府談判
1.收益問題
2.公共設施建設問題
3.拆遷問題
4、工業用地等非居住用地的利用模式
六、產業地產綜合開發運營模式
（一）產業定位----實現替政府做事
（二）項目選址----實現延續政府城市化方向
（三）項目談判----實現產業資源和政府的相互借力
（四）開發流程----實現短期效益對長期投資的支撐
（五）盈利模式----實現從根源上解決銷售和其他收益形式的合規性
（六）經濟測算----實現利益共同體的構建
七、產品模式研究及案例解析
（一）生態地產模式研究----超越現階段文化旅游地產的創新模式
（二）教育地產模式研究----超越現階段大學城的創新模式
（三）新市鎮模式研究----超越現階段遠郊商業地產的創新模式
（四）養老地產模式研究----在真假養老之間從容轉折
（五）產業園區模式----工業用地的大用途
八、產業園區項目的可行性分析和論證
1、產業結構研究論證
2、人口和地理信息研究論證
3、產業政策和土地政策論證
4、產業定位和結構論證
5、項目投資商業模式論證
6、組織和資源論證
7、財務論證