房地產企業一級土地開發與土地儲備

一、        一級土地開發與城市發展的關系（1H）

（一）區域經濟對一級土地開發的依賴性---長三角、珠三角和濱海新區、京津冀一體化

（二）我國土地一級開發的發展歷程

二、國內土地儲備及開發模式----開發企業合規性的確立(2H)

（一）土地資源屬性和房地產企業的利用度

（二）土地開發基本原則

（三）土地開發依據及合規性

（四）土地儲備制度及儲備機構

（五）土地開發模式及城市地方債務的關系

（六）土地開發流程

案例

三、房地產企業一級土地開發權獲取方式(1H)

（一）國家、部、省市關于一級土地開發相關政策和控制方向

（二）一級土地開發的權屬關系的梳理

（三）利用城市化進程獲取土地開發權的方式

四、房地產企業目前可行的一級土地開發融資模式(2H)

（一）企業獨立融資模式

（二）政企捆綁融資模式

五、一級土地開發盈利模式及風險規避(2H)

（一）盈利模式與政府關系

（二）風險規避

六、一級土地開發至二級開發的問題化解(2H)

（一）產業政策及定位

（二）招商引資

（三）各方利益及政府談判

1.收益問題

2.公共設施建設問題

3.拆遷問題

案例

七、一級土地開發計劃制定及實施方案(1H)

（一）計劃制定與分解

（二）實施方案

案例

八、十八大后一級土地開發的創新模式和發展趨勢(1H)