一級土地開發與運營創新模式與實操

課程提要：
一級土地開發是獲取新增城市建設用地的主要途徑，無論地方政府還是投資商都需要通過這一途徑來解決用地問題，在胡溫時代成為地方政府主要財政來源，城市化過程中，新增建設用地的出讓金占據地方財政超過半壁江山，進入習李時代后，城市化已經調整為城鎮化，同時一系列限制措施出臺并陸續展開，新常態下的一級土地開發融合了新型城鎮化、農地改革、城市發展模式改變、基礎設施和公共服務領域PPP等最新的政策和技術手段，從而出現了產城融合為核心的特色小鎮、產業新城、新市鎮、美麗鄉村等一些列區域產品，這些產品與傳統住宅商業為主的開發存在巨大差異，因此，本課程力求將創新模式和系統方法講授清楚，使學員掌握政府、資本、產業等關鍵要素在一級土地開發環節的合理配置，掌握新常態下房地產一級土地開發和城市發展之間的有機聯系，掌握全新的城市發展模式下一級土地開發的基本手段和實操策略。
第一章：政府視角下一級土地開發的核心要素
1、房地產開發產業鏈的減法
2、土地資源的利益共同體和利益關系
3、要素配置：構建一級土地開發的利益鏈
4、政府、資本、產業與一級土地開發所構成的產品與客戶關系
第二章：城市發展模式轉變后一級土地開發面臨政策性變化
1、住宅市場和商用物業市場存量時代的到來
2、永久基本農田劃定和城市邊界劃定對一級土地市場的致命影響
3、一級土地開發的資本和債務模式的轉變
4、城市基礎設施建設模式轉換帶來的一級土地開發主體變化
5、習李時代城市發展模式的轉變和地產一級開發的應對措施
第三章：一級土地開發結構模式的變化
1、傳統一級開發模式和流程
2、城市發展模式轉換之后的城市結構分析（京津冀一體化城市節點結構分析）
3、全新的一級土地開發結構系統
4、開發流程和要素解析
第四章：基于城市存量土地開發的一級土地開發模式及案例
1、利用現代服務業存量土地一級開發
2、利用棚改的存量土地一級開發
3、城市更新和存量開發
第五章：增量開發：一級土地開發環節的結合和應用
1、養老地產、文旅地產的一級土地開發
2、產業新城的一級土地開發
3、特色小鎮的一級土地開發第六章：一級土地開發的基礎設施建設和融資模式
案例解析：PPP EPC模式的運用和一級土地開發權獲取
建設類企業的新時代
基礎設施PPP具體運營模式詳解
近期成功的一級土地基礎設施建設的組織和資金籌措方式介紹
案例分析
第七章：一級土地開發的政府協議及政府合作
政府協議的有效性基本要求
如何獲取相關優惠政策
一二級聯動獲取二級土地的具體措施
組織和權力分配方式
第八章：一級土地開發實操
開發權獲得流程
組織設置與政府一級土地運營流程
二級項目落地方式
政策資金運用和落地