房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)及納稅籌劃

課程目標(biāo)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)及納稅籌劃

課程大綱

**講房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)策略

（一）開(kāi)發(fā)前的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)策略

1、降低企業(yè)融資成本的戰(zhàn)略——順序啄食理論

2、政府土地返還款的財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理

3、拿地環(huán)節(jié)中的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)策略

4、拆遷過(guò)程中的財(cái)務(wù)和稅務(wù)管控策略

5、土地閑置費(fèi)用的管控

6、舊城改造項(xiàng)目的契稅管控

（二）開(kāi)發(fā)期間的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)策略

1、開(kāi)發(fā)成本的核算與控制

2、期間費(fèi)用的控制和管理

3、工程款支付的控制和管理

4、業(yè)務(wù)招待費(fèi)用的控制和管理

5、扣押施工方質(zhì)量保證金和水電費(fèi)的財(cái)務(wù)和稅務(wù)管控

6、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的分配技巧

（三）銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)策略

1、銷(xiāo)售定價(jià)的控制和管理

2、銷(xiāo)售傭金的控制和管理

3、售樓部建設(shè)支出的財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理

4、預(yù)收款和企業(yè)正常支出的財(cái)務(wù)管控

5、收取客戶(hù)訂金、誠(chéng)意金、賠償金和違約金的財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理

第二講  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的納稅籌劃技巧

（一）納稅籌劃的新理念

1、法律憑證、會(huì)計(jì)憑證和稅法憑證的統(tǒng)一

案例分析：

2、納稅籌劃與公司發(fā)展戰(zhàn)略的統(tǒng)一

案例分析：

（二）房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的實(shí)戰(zhàn)技巧

1、利用臨界點(diǎn)進(jìn)行納稅籌劃

2、充分利用加計(jì)允許扣除項(xiàng)目進(jìn)行籌劃

3、利用土地增值稅的稅收優(yōu)惠進(jìn)行籌劃

4、售后返租的納稅籌劃

5、變房屋銷(xiāo)售為股權(quán)轉(zhuǎn)讓

6、房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)外費(fèi)用的納稅籌劃

7、分別簽定裝修合同和銷(xiāo)售合同進(jìn)行納稅籌劃

8、適當(dāng)推遲土地的開(kāi)發(fā)時(shí)間來(lái)進(jìn)行納稅籌劃

9、利用增加園林綠化的投入進(jìn)行納稅籌劃

10、利用合作建房的方式進(jìn)行納稅籌劃

11、巧用間接開(kāi)發(fā)費(fèi)用，節(jié)省土地增值稅

12、適當(dāng)加大建造成本法進(jìn)行籌劃

13、將出租房產(chǎn)變?yōu)樽誀I(yíng)房產(chǎn)的納稅籌劃

14、巧簽“甲供材”合同的納稅籌劃

15、借款費(fèi)用的所得稅和土地增值稅籌劃

16、房地產(chǎn)促銷(xiāo)銷(xiāo)售方式的納稅籌劃

17、設(shè)立獨(dú)立的銷(xiāo)售公司進(jìn)行納稅籌劃

18、**開(kāi)發(fā)精裝修房屋進(jìn)行納稅籌劃