房地產行業營改增稅收政策

課程背景

2015年李克強總理在《2015年政府工作報告》中提出：“力爭全面完成“營改增”，調整完善消費稅政策，擴大資源稅從價計征范圍。”，各行業“營改增”改革進度明顯加速，全面增值稅時代即將到來，這將會對企業的稅務利潤的變化帶來重大影響。 本課程權威解析"營改增"稅收政策及其對房地產企業的影響；幫助學員全面系統掌握"營改增"政策的基本規定，汲取典型財稅案例經驗教訓，綜合謀劃“營改增”下企業財稅工作；洞悉掌握增值稅下稅企間財稅爭議及解決途徑，全面有效降低企業稅務風險！提前準備做好迎接"營改增"的準備工作，及時調整企業經營戰略，贏得改革先機！

課程大綱

課程大綱：

一、增值稅的基本原理以及“營改增”背景

1. 增值稅的基本原理及其應用；

2. 增值稅與營業稅的優缺點比較；

3. “營改增”的背景、內容、方式等；

4. “營改增”的試點范圍；

5. “營改增”涉及的稅率和征收率；

6. 如何看待建筑業企業稅負的增減變化等。

二、增值稅的計算及其對企業招投標的影響

1. 一般納稅人和小規模納稅人的認定；

2. 增值稅納稅人資格的規定對企業經營和納稅管理帶來的影響；

3. 納稅人資格認定對下游企業決策影響；

4. 房地產企業在材料、設備采購過程中的增值稅籌劃；

5. 增值稅的一般計稅方法和簡易計稅方法；

6. 交通費、住宿費、業務招待費等業務的增值稅政策；

7. 增值稅進項稅額抵扣的規定；

8. 進項稅額抵扣對票據的基本要求；等。

三、納稅地點、會計核算及組織機構的改變

1. 增值稅納稅地點的確定；

2. 房地產企業如何繳納增值稅？

3. 增值稅納稅地點的規定對房地產企業的影響；

4. 如何應對預收款納稅、開發票與客戶的特殊要求？

5. 營改增后企業組織機構會有哪些變化？

6. 增值稅體制下企業的會計核算體系等。

四、營改增后對房地產企業的影響

1. 甲供材的進項抵扣

2. 計稅方式變化對經營成本的影響

3. 對財務管理和會計處理的影響

4. 對企業融資和現金 流產生的影響

5. 營改增后房地產企業面臨的哪些問題

6. 房地產企業營改增后的增值稅籌劃策略

7. 財會人員營改增后應具備哪些基本技能

8. 增值稅專用發票必備知識及風險防范