標準化前提下的住宅批量精裝修項目全過程管理

課程大綱

【特別說明】

隨著2019年《住宅全裝修評價標準》頒布實施，開發(fā)商在住宅精裝標準化體系方面的完善將是未來的工作重點。以往學(xué)習(xí)標桿房企的先進經(jīng)驗常常不一定適合自己企業(yè)具體情況，精裝經(jīng)驗的碎片化，無序化成為開發(fā)企業(yè)的痛點。一旦房企關(guān)鍵崗位的人才流失，房地產(chǎn)企業(yè)的精裝管理可能要再重新開始，重復(fù)地交學(xué)費、重復(fù)地付出慘痛的代價。本次課程將從標準化的視角向地產(chǎn)同行分享2019~2020年標桿房企的**新做法，同時也會分享國內(nèi)外及一、二、三、四線城市**新典型精彩案例，可讓大家鑒賞世界頂級設(shè)計師的設(shè)計作品及標桿企業(yè)相關(guān)精裝修產(chǎn)品成果，詮釋精裝修住宅的**新變化及發(fā)展趨勢。

【課件特點】

解讀和分享標桿房企精裝修住宅**新研究成果，更多的從開發(fā)商的角度去講解如何實現(xiàn)批量精裝修的管理和運作。課件所提供的操作方法，不僅符合大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運作管理模式，也適合中小開發(fā)企業(yè)的管理運作，特別適合對精裝項目管控不熟悉或者經(jīng)驗不足的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，同時對從事批量精裝修的裝飾設(shè)計施工企業(yè)也是非常有益的參考。本次課程將結(jié)合學(xué)員的需要，將更多地**實戰(zhàn)案例去解讀住宅精裝修的核心本質(zhì)。

【課件主要內(nèi)容】

**新住宅批量精裝修產(chǎn)品體系解析、全裝修住宅分級體系與評價標準、標準化管理體系建立、項目全過程關(guān)鍵節(jié)點管控（項目營銷定位及投資分析、產(chǎn)品定位及目標成本體系建立、全裝修項目設(shè)計管理、成本控制與采購、施工現(xiàn)場管理、質(zhì)量控制及通病解決、成品保護、驗房交付、售后維保及增值服務(wù)）、**新標桿房企精裝修經(jīng)典案例分享。

【授課時間】2天（總計12小時）。上午9:00~12:00，下午14:00~17:00

【課程提綱】

**天上午**節(jié)課：

**章：2020年**新住宅精裝產(chǎn)品體系解析

**節(jié)：房地產(chǎn)精裝修住宅發(fā)展的過程及精裝修住宅的基本概念和發(fā)展趨勢

第二節(jié)：2.0~4.0住宅精裝系統(tǒng)的構(gòu)成及產(chǎn)品體系解析；

第三節(jié)：標桿房企對住宅精裝系統(tǒng)**新產(chǎn)品及運作模式的研究；

第四節(jié)：精裝3.0、4.0標準下的智能家居系統(tǒng)；

第五節(jié)：精裝修住宅項目運作模式的演變；

**天上午第二節(jié)課：

第二章：住宅裝修標準的分級體系與評價標準

**節(jié)：全裝修住宅的分級體系

第二節(jié)：全裝修住宅分級體系對應(yīng)的標準參考

第三節(jié)：全裝修住宅評價標準體系的構(gòu)成

一、評價標準與等級劃分

二、全裝修住宅功能評價

三、全裝修住宅的性能評價

四、全裝修住宅的材料及部品評價

五、全裝修住宅的施工驗收與交付評價

**天下午**節(jié)課：

第三章：住宅精裝修標準化管理體系的構(gòu)成

**節(jié)：住宅精裝修管理的組織系統(tǒng)；

第二節(jié)：房地產(chǎn)精裝修管理介入的時間點及方式；

第三節(jié)：精裝修住宅項目的標準化體系的建立

一、全裝修項目管理流程的標準化

二、精裝修住宅設(shè)計的標準化（設(shè)計系統(tǒng)標準化集成）；

三、精裝修項目目標成本控制體系的標準化；

四、精裝修項目施工管理體系的標準化；

五、精裝修項目售后服務(wù)及維保體系的標準化；

第四節(jié)：住宅精裝修項目開發(fā)運營管控核心要點

第五節(jié)：精裝修標準推廣執(zhí)行體系；

第四章：精裝修住宅項目的營銷定位與產(chǎn)品定位

一、如何做好精裝修項目的前期市場調(diào)研工作；

二、精裝修住宅產(chǎn)品模塊構(gòu)成及初步定位建議 ；

三、精裝修項目前期可行性研究報告的編制

四、什么樣的項目要慎重選擇精裝修；

五、商務(wù)公寓類項目如何實現(xiàn)批量精裝修；

六、別墅類項目如何實現(xiàn)精裝修交樓；

**天下午第二節(jié)課：

第五章：精裝修住宅的設(shè)計范圍及設(shè)計管理方法

一、精裝修住宅套內(nèi)設(shè)計范圍；

二、住宅公共部分空間的精裝修；

三、精裝修住宅的設(shè)計關(guān)鍵管控流程；

四、精裝修住宅項目對建筑設(shè)計院的方案設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計的管理要求；

五、對已經(jīng)完成毛坯房住宅的精裝修設(shè)計策略；

六、如何與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計

七、精裝修設(shè)計單位選擇與設(shè)計合同管理

1、設(shè)計任務(wù)書與設(shè)計指引的編制；

2、批量裝修設(shè)計單位選擇及設(shè)計費用參考；

3、設(shè)計合同管理要點及合同參考；

八、住宅精裝修設(shè)計施工圖深度標準

1、裝飾部分設(shè)計圖紙與建筑設(shè)計圖的關(guān)系；

2、裝飾部分設(shè)計與原施工圖設(shè)計的銜接及精準定位；

3、二次深化部品設(shè)計與目標成本對接；

九、精裝修項目的產(chǎn)品研發(fā)及標準化研究；

第六章：精裝修住宅設(shè)計實施階段的經(jīng)驗提示

一、戶型設(shè)計階段要考慮的設(shè)計內(nèi)容

二、裝修細化設(shè)計階段需要注意的問題；

三、設(shè)計質(zhì)量通病的經(jīng)驗提示；

四、如何選擇工業(yè)化的專業(yè)設(shè)計與施工；

五、精裝修住宅升級到3.0時代中新技術(shù)、新材料、新設(shè)備的選擇；

第二天上午**節(jié)課：

第七章：全裝修住宅項目的成本控制與物料采購

一、精裝修的成本控制從設(shè)計開始；

二、設(shè)計過程成本控制管理流程；

1、目標成本六階段控制法

2、設(shè)計材料、部品、設(shè)備選擇指引

三、采購成本控制；

1、甲供材料選擇的范圍

2、批量采購的選擇

3、競標性采購

4、戰(zhàn)略性采購

5、木門、櫥柜、石材、木地板、瓷磚、潔具等采購

四、樣板房、售樓部、批量住宅（酒店公寓）的軟裝采購

1、軟裝的基本概念

2、軟裝采購的組織及責(zé)任分工

3、軟裝采購的工作實施

4、軟裝供應(yīng)商選擇流程

5、軟裝采購流程

6、軟裝采購項目生產(chǎn)進度跟進及驗收

五、其他部品材料的采購

六、精裝修住宅項目的系統(tǒng)成本控制；

七、精裝修住宅成本的四個管控；

1、目標成本控制

2、設(shè)計合同及裝修施工合同成本控制

3、付款控制

4、動態(tài)成本控制

八、住宅精裝修采購合同管理要點

第二天上午第二節(jié)課：

第八章：精裝修住宅的施工管理

一、精裝修住宅交樓標準樣板房制作的重要性

二、精裝修住宅施工要處理好的幾個問題

三、土建總包與裝修總包施工界面的確定

1、裝修總包與土建總包交接應(yīng)該符合的基本條件；

2、批量裝修施工前與土建總包交接驗收的內(nèi)容；

3、土建總包施工場地移交界面參考；

四、精裝修項目標段的劃分及勞動力分析

五、精裝修項目的施工組織設(shè)計及標準工期安排

六、如何做好批量精裝修的啟動會及施工前的全員培訓(xùn)

第二天下午**節(jié)課：

七、批量精裝修施工的四階段工作法

1、批量精裝修的準備階段；

2、批量精裝修的無需移交的施工階段；

3、批量精裝修需要移交的施工階段；

4、批量精裝修整改、驗收和移交階段；

5、精裝修的“四化”管理；

八、精裝修住宅施工的質(zhì)量控制

1、精裝修施工質(zhì)量執(zhí)行標準；

2、精裝修項目管理體系的建立；

3、精裝修質(zhì)量通病防治；

九、精裝修住宅施工的成品保護

十、如何做好精裝修住宅的“業(yè)主開放日”

十一、精裝修住宅的驗收內(nèi)容

1、分戶驗收前的相關(guān)資料準備；

2、分戶驗收的主要工作內(nèi)容；

十二、精裝項目的內(nèi)部預(yù)驗收及交付管理

第九章：精裝修住宅產(chǎn)品的售后服務(wù)

一、如何建立產(chǎn)品保修承諾

二、如何建立售后服務(wù)機制；

三、精裝修住宅后期的增值服務(wù)；

四、如何做好客戶信息反饋處理；

第二天下午第二節(jié)課：

互動交流時間（約30分鐘）

第十章：標桿企業(yè)精裝案例分析（6~8個案例）

1、600~1000元/平方米成本造價精裝修案例；

2、1200~1800元/平方米成本造價精裝案例；

3、2500~3000元/平方米成本造價精裝案例；

4、3500~5000元/平方米成本造價精裝修案例；

5、5000元/平方米以上成本造價精裝修案例；

6、酒店式公寓精裝案例；

7、營銷中心、公共區(qū)域及地下車庫案例分享；