房企掘金城市更新實施路徑、操作模式及城市更新發展趨勢

課程大綱:

一、城市更新的定義與內涵

二、城市更新的特點

（一）因地制宜因城施策

（二）不僅僅是房地產開發

（三）接地氣，務實

（四）涉及利益群體廣泛，事務繁瑣

（五）耗時長，流程復雜

（六）需要一二級聯動

（七）體現綜合能力

（八）強調利益平衡

（九）利潤較高，風險較高

（十）以小博大，低成本

（十一）具有隱蔽性-風險和訴求

（十二）周期長，不適合高周轉

（十三）估值不易

（十四）強調先入為主

（十五）政策變更頻繁

（十六）政府從臺前走向幕后

三、城市更新的類型和操作模式

（一）城市更新的三大類型和案例

1、微改造（商業辦公&文旅方向）

2、老舊小區改造

3、拆除重建方向

（二）城市更新的模式

1、政府主導（北方模式）

2、市場主導（深圳模式）

3、政府與市場相結合（東莞模式）

四、不同區域城市更新的實施特點

（一）大灣區特點及案例

（二）華東區特點及案例

（三）西南特點及案例

（四）北方及其他地區特點及案例

五、典型項目案例及合作模式

六、互動答疑