標桿房地產企業產品設計創新與實踐

標桿房地產企業產品設計創新與實踐

一、房地產項目方案設計的意義

二、房地產項目規劃方案設計
南昌：麗水佳園多層方案思考例
都江堰：某項目規劃方案設計案例

三、房地產項目立面設計思路
立面標準化設計思路
——樂山嘉州新城西一區
——中海安德魯斯莊園

四、房地產項目戶型設計思路
1、戶型基本價值分析
2、生活模式的創新
（1）戶型設計的突破點：廚房
（2）戶型設計的突破點：臥室與衛生間的關系
（3）戶型設計的突破點：平面組合創新
（4）戶型設計的突破點：剖面組合創新
（5）戶型設計的突破點：衛生間
（6）戶型設計的突破點：主題
——萬科青山湖8號
——南昌.麗水佳園
——天街,沒有實現的遺憾
3、平面優化
（1）基本戶型空間分析
（2）小戶型創新實例
（3）戶型縮骨功
——山西康居苑
——哈爾濱某項目
——武漢四季花城
——長虹世紀城
——更衣室現狀及變更設計

五、房地產產品策略之標準與創新
1、情景洋房合院－標準情景洋房的升級版：廣州南湖
2、街庭空間－解決高層和低層的空間關系：廣州南湖
3、TH的合院－突破了TH的傳統聯排形態：第五園
4、坡地疊TH、坡地洋房－適用于陡坡地形：東海岸、萬科城
5、平地洋房－一種新形態的洋房：萬科城
6、新洋房－改變了洋房的傳統寬面寬的形態：第五園
7、新多層－具有情景洋房的空間形態的多層：萬科城
8、小高層－一種新形態的小高層：萬科城

六、房地產項目細節的創新
1、“地下室”
2、“陽臺、露臺”
3、“百變凸窗”
4、“利用層高”
5、“延展空間”
6、“共享梯廳”
7、“隱藏式衣櫥”
8、“室外空間室內用

七、如何關注方案設計細節