卓越產品的成功邏輯

卓越產品的成功邏輯

**部分  開篇
**講  房地產成功公式
?賣點
?賣相
?賣法
案例：深港房地產商會會所
第二講  一體化設計
案例：星河丹堤VS圣莫里斯
第二部分  立面篇
**講  設計從穿衣打扮開始
第二講  論立面設計十大關系
?前后關系
?上下關系
?左右關系
?內外關系
?構圖（虛實、肌理、尺度、比例等）
?色彩（主色、副色、點綴色） 
?風格
?材料
?細節
?不影響功能
案例：樂山嘉州新城西一區、合肥.瀾溪鎮、成都華潤鳳凰城、合肥紫蓬山
中海安德魯斯莊園、半山海景別墅、昆明.果嶺金谷
第三講  立面效果控制
?立面控制方法
?立面控制手冊
?立面設計的細節
案例：萬科.白馬花園、城開.湯山公館
第四講  立面設計實戰
案例：光大.數字家庭、珠海.三疊泉五星級酒店、振業.第五公社
第三部分  戶型篇
**講  戶型庫
第二講  戶型基本價值分析
?人的尺度
案例：萬科紅、柏林印象
?人的習慣
案例：香江灣等、顧客敏感點 
?人的關系
案例：大開眼界
指手畫腳
**眾長
獨辟蹊徑
異想天開
第三講   戶型設計創新
?廚房
?臥室與衛生間的關系
?平面組合創新
?剖面組合創新
?衛生間
?玄關及收納空間
?主題
?日本戶型研究及啟示
案例：風尚公寓、中海.金沙灣、重慶龍湖好望山、萬科城
萬科青山湖8號、湯臣一品  
第四講   規范的創新
?客戶附加值的邏輯
?偷面積之天龍八部
秘籍之“地下室”
秘籍之“陽臺、露臺”
秘籍之“百變凸窗”
秘籍之“利用層高”
秘籍之“延展空間”
秘籍之“共享梯廳”
秘籍之“隱藏式衣櫥”
秘籍之“室外空間室內用
第五講   戶型平面優化思路
案例：天津.偉星城項目、東方紐藍地、天津.空港項目
第五講   小戶型設計
?小戶型演變的五個階段
?螞蟻供房
?萬科丁克概念住宅
?萬科極小戶型
?標普公寓戶型研究
?萬科新公寓研究
?小戶型案例賞析
第六講   90平米產品創新
第七講   產品策略之標準與創新
?情景洋房合院－標準情景洋房的升級版：廣州南湖
?TH的合院－突破了TH的傳統聯排形態：第五園
?坡地疊TH、坡地洋房－適用于陡坡地形：東海岸、萬科城
?平地洋房－一種新形態的洋房：萬科城
?新洋房－改變了洋房的傳統寬面寬的形態：第五園
?新多層－具有情景洋房的空間形態的多層：萬科城
?小高層－一種新形態的小高層：萬科城
第八講   平面設計優化實戰案例
案例：武漢.萬科城市花園別墅、東莞.萬科松山湖、萬科.松山湖TH單位
中惠.沁林山莊別墅、招北項目、珠海西海岸、光耀.候鳥基地
第九講   隱形的殺手：成本
案例：武漢四季花城
第十講   法式排屋設計研討
第四部分  結束篇
**講  怎樣才能做好方案設計
第二講  建立腦庫
案例：哈爾濱某售樓處快速設計
第三講  共同成長，價值大化