房地產業經濟合同涉稅風險控制與納稅規劃

課程大綱

一、經濟合同與稅收

       經濟業務決定經濟合同  稅收風險根源于經濟合同 

   二、房地產公司章程的制定與公司組織結構設立的稅務選擇

1、投資者身份的選擇（境內外、自然人/法人）

2、股權轉讓所得與持有收益的涉稅差異

3、出資方式（貨幣、非貨幣）與出資不到位的涉稅事項

（1）、不同出資方式涉及的稅收 （2）、票據

（3）、個人借款與購置資產

4、抽逃出資的認定：法律后果與稅務風險

5、招商引資合同無效優惠條款

6、債權債務分紅（國稅函[2008]267號）

7、收購100%股權

8、股權轉讓、合并分立

三、合作經營開發合同操作技巧及案例分析

     合作開發建房的幾種常見方式及其實質  合作開發建房的稅務陷阱 合作開發建房合同范本 合作開發建房成功與失敗案例與籌劃

四、公司（項目）開始階段獲取土地合同涉稅條款規范與操作技巧

     土地出讓金返還涉稅條款規劃 配建紅線外道路、廣場等市政設施等拿地附加條件的涉稅條款規劃 

五、股權投資合同涉稅條款規范與操作技巧及案例分析

     股權轉讓合同涉稅條款規劃  增資擴股合同涉稅條款規劃  債轉股合同涉稅條款規   

        劃

六、借款合同涉稅條款規范與操作技巧及案例分析

   真銷售假借款合同的風險與控制  與非金融企業簽訂借款合同涉稅風險的控制  與個

      人簽訂借款合同涉稅風險的控制與籌劃  委托貸款借款合同涉稅風險的控制  統貸

         統還借款合同涉稅風險的控制

七、建筑工程合同涉稅條款規范與操作技巧及案例分析

     包工包料合同、包工不包料合同的風險與控制、甲供材合同的風險與控制、清包工合

        同的風險與控制

八、商業地產合同涉稅條款規范與操作技巧

   商業用房委托投資經營合同   商業用房銷售協議  酒店委托經營管理合同 寫字樓租

      賃合同  商鋪租賃合同

九、租賃合同涉稅條款規范與操作技巧及案例分析

   經營租賃合同（整體租賃  含免租期條款合同  售后回租合同  車位轉讓合同）涉稅風

      險的控制  融資租賃合同涉稅風險的控制 

十、講師現場答疑